Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.),

Rada Gminy Kobylnica uchwala, co następuje:

§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr XX/173/2020 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 stycznia 2020 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice dla obszaru obejmującego teren S.14MN/U, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Rady Gminy Kobylnica Nr III/25/2002 z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Rady Gminy Kobylnica Nr XL/527/2010 z dnia 16 lutego 2010 r. i Nr XLIV/413/2014 z dnia 6 lutego 2014 r., i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice dla obszaru obejmującego teren S.14MN/U, w granicach obszaru objętego zmianą planu, oznaczonych na rysunku zmiany planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Integralną część uchwały stanowią:

1. załącznik nr 1 – rysunek zmiany planu w skali 1:1000,
2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,
3. załącznik nr 3 – dane geolokalizacyjne,
4. załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planu miejscowego.

§ 3.

1. Obszar zmiany planu obejmuje 2,83 ha terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi – zgodnie z rysunkiem zmiany planu.
2. Wszystkie określenia zdefiniowane w zmianie planu należy rozumieć zgodnie z podaną definicją, niezależnie od miejsca zastosowania w ustaleniach zmiany planu. W przypadku pozostałych określeń użytych, a niezdefiniowanych w zmianie planu, obowiązują definicje określone w powszechnie obowiązujących przepisach prawa.
3. Wyjaśnienie określeń i pojęć użytych w niniejszym planie:
   1. Granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego – granice pokazane na rysunku zmiany planu.
   2. Teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi) oraz zieleń.
   3. Przeznaczenie podstawowe – przeznaczenie wskazane na rysunku zmiany planu symbolem literowym.
   4. Przeznaczenie towarzyszące – wskazane w karcie terenu przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, uzupełniające i występujące w związku z przeznaczeniem podstawowym, nie zaś jako odrębne mogące występować samodzielnie na danym terenie.
   5. Nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia ta nie dotyczy: balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, części podziemnych obiektów budowlanych.
   6. Współczynnik powierzchni zabudowy – współczynnik liczony jako stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej na której się znajdują.
   7. Przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi.
   8. Zagospodarowanie tymczasowe – należy przez to rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu, a także sposób użytkowania obiektu inny niż wynikający z przeznaczenia podstawowego lub towarzyszącego, dopuszczone na czas określony tj. do czasu ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą planu; zasady tymczasowego zagospodarowania terenu określają ustalenia zmiany planu.

§ 4.

1. Obszar objęty zmianą planu zawiera jeden teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1.MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy usługowej.
2. W ramach zagospodarowania wyżej wymienionego terenu dopuszcza się ponadto lokalizację:
   1. obiektów budowlanych i urządzeń o przeznaczeniu towarzyszącym przeznaczeniu podstawowemu,
   2. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w tym dróg, stacji transformatorowych) oraz zieleni.
3. Wymieniona w karcie terenu powierzchnia terenu nie stanowi ustaleń zmiany planu.

§ 5. Elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym zmianą planu są:

1. linie rozgraniczające teren określony w karcie terenu,
2. ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej zawarte na rysunku zmiany planu,
3. ustalenia dla terenu zawarte w karcie terenu.

§ 6.

1. Zakazuje się lokalizowania na obszarze zmiany planu inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.
2. Przy realizacji ustaleń zmiany planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: roślin objętych ochroną, zwierząt objętych ochroną oraz grzybów objętych ochroną.
3. Należy zachować i podtrzymać trwałość powiązań ekologicznych obszaru objętego zmianą planu.
4. Należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem środowiska.
5. Ustala się, że funkcje i sposób ich realizacji na terenach objętych opracowaniem nie może spowodować:
   1. przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu,
   2. emisji substancji zanieczyszczających powietrze atmosferyczne w ilościach ponadnormatywnych,
   3. wystąpienia wibracji o natężeniu oddziałującym szkodliwie na środowisko, a zwłaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczające obiekty budowlane,
   4. wystąpienia promieniowania niejonizującego, stwarzającego zagrożenie zdrowia i życia ludzi, bądź uszkodzenia albo zniszczenia środowiska,
   5. zrzutu ścieków, które mogłyby zakłócić istniejącą równowagę systemu ekologicznego najbliższego otoczenia oraz wywołać pogorszenie jakości środowiska przyrodniczego.
6. Wody opadowe spływające z terenów utwardzonych i zanieczyszczonych winny być, jeżeli wymagają tego obowiązujące przepisy, podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań tych przepisów; sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać retencjonowanie w miejscu ich powstania oraz uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód.

§ 7.

1. Na obszarze objętym zmianą planu nie występują stanowiska archeologiczne, zabytki nieruchome znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków, ani dobra kultury współczesnej.
2. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji praz ziemnych na przedmiot posiadający cechy zabytku zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 8. Przestrzenie publiczne należy aranżować w sposób zapewniający warunki publicznej aktywności, m.in. poprzez wyposażenie przestrzeni w niezbędne obiekty małej architektury, urządzoną zieleń.

§ 9.

1. W ramach wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu należy bilansować przestrzeń niezbędną dla prawidłowego funkcjonowania zabudowy biorąc pod uwagę niezbędne przeznaczenie towarzyszące (między innymi miejsce gromadzenia odpadów stałych, komunikację wewnętrzną wraz z niezbędną ilością miejsc parkingowych).
2. Podane w karcie terenu wytyczne dotyczące wysokości projektowanej zabudowy nie dotyczą budowli i urządzeń technicznych.
3. Parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalono w karcie terenu.

§ 10. Na obszarze objętym zmianą planu nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. Projekt jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego, audyt krajobrazowy dla województwa pomorskiego nie został uchwalony.

§ 11.

1. Na obszarze zmiany planu nie występują obszary wymagające przeprowadzenia procedury scalania i podziału.
2. Obowiązuje zakaz wydzielania jako odrębnych działek, terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku.
3. Podział nieruchomości jest możliwy tylko w przypadku, gdy powstałe w wyniku podziału działki spełniają określone w karcie terenu wskaźniki maksymalnej intensywności zabudowy i minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.
4. Obowiązuje zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
5. Nie ustala się minimalnej wielkości działek przeznaczonych pod trafostacje, których wydzielenie jest dopuszczalne na obszarze objętym zmianą planu. Działek wydzielonych wyłącznie pod trafostacje nie dotyczą ustalenia karty terenu określające wskaźniki i parametry zabudowy.
6. Podziały istniejące w dniu wejścia w życie zmiany planu uważa się za zgodne z zmianą planu.

§ 12.

1. Dla obszaru objętego granicami zmiany planu miejscowego nieskażona woda pitna dostarczana będzie poprzez sieć wodociągową.
2. Oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne obiektów zlokalizowanych na terenie objętym zmianą planu należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej.
3. Wszelkie stałe oraz tymczasowe obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m ponad poziom terenu należy zgłaszać przed wydaniem pozwolenia na ich realizację do właściwego organu wojskowego - Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP.
4. Dla całego obszaru opracowania wprowadza się ograniczenia w użytkowaniu terenów związane z funkcjonowaniem bazy obrony przeciwrakietowej w Redzikowie:
   1. Ograniczenia w rozmieszczaniu turbin wiatrowych – w odległości 4000m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54°28´48,158"N oraz 17°06´04,719"E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 65 m n.p.m. lokalizacja turbin wiatrowych lub farm wiatrowych wymaga uzgodnienia z Polskim Dowódcą Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie.
   2. Ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych - zabronione jest użytkowanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9kHz do 300 GHz mierzonych 2m nad poziomem gruntu w punkcie o współrzędnych 54°28´46,354"N oraz 17°06´38,046"E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.
   3. W odległości od 1600 m do 35000 m od punktu o współrzędnych 54'28'48,158"N oraz 17"06'04,719"E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 65 metrów, żadna konstrukcja nie może przekraczać wysokości określonej przez powierzchnię boczną stożka, która kieruje się ku górze pod kątem 1,5o do płaszczyzny horyzontu, wierzchołek stożka leży na wysokości 15,24 m n.p.t. w POR.

§ 13.

1. Ustalenia w zakresie systemów komunikacji:
   1. powiązanie komunikacyjne obszaru zmiany planu z układem zewnętrznym poprzez istniejącą w bezpośrednim sąsiedztwie opracowania sieć dróg publicznych;
   2. wnętrza terenów skomunikować należy drogami wewnętrznymi. Powyższe tereny dowiązać należy do układu dróg publicznych poprzez zjazdy i skrzyżowania, których lokalizację uzgodnić należy z zarządcą danej drogi publicznej;
   3. do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy przyjmować minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku realizacji funkcji usługowej towarzyszącej;
   4. na obszarze zmiany planu nie występują funkcje, dla których należy zapewnić miejsca postojowe, dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. w celu doprowadzenia mediów do poszczególnych działek przewiduje się rozbudowę sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
   2. ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wodę:
      1. zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
      2. na obszarze zmiany planu należy zapewnić przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę;
   3. ustalenia w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:
      1. odprowadzenie ścieków sanitarnych z terenu objętego zmianą planu systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
      2. zabrania się odprowadzania ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, do wód powierzchniowych oraz do gruntu;
   4. ustalenia w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
      1. odprowadzenie wód opadowych do gruntu na terenie działki lub do urządzeń odwadniających poprzez zastosowanie retencjonowania wód w obrębie działki , zgodnie z przepisami odrębnymi,
      2. wprowadzone zagospodarowanie terenów nie może powodować zalewania wodami opadowymi i roztopowymi działek sąsiednich,
      3. ustala się zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
   5. ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
      1. w oparciu o indywidualne systemy grzewcze, w miarę możliwości zasilane ekologicznymi nieemisyjnymi lub niskoemisyjnymi czynnikami grzejnymi np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biopaliwa, pompy cieplne, kolektory słoneczne,
      2. dopuszcza się rozprowadzenie centralnego systemu grzewczego opartego o produkcję ciepła przez jednostki wyspecjalizowane,
   6. ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - z sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
   7. ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz - zaopatrzenie w gaz z projektowanej lub istniejącej sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia:
      1. możliwość budowy lub rozbudowy sieci gazowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą po spełnieniu warunków techniczno - ekonomicznych w celu gazyfikacji obszaru,
      2. możliwość zasilania w ciepło w oparciu o niskoemisyjne systemy ogrzewania w szczególności z wykorzystaniem gazowych źródeł ciepła,
      3. możliwość zaopatrzenia zabudowy mieszkaniowej i usługowej w gaz ziemny do celów socjalno- gospodarczych lub grzewczych w oparciu o sieć gazową, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią,
      4. możliwość lokalizacji sieci gazowych na obszarze całego planu,
      5. konieczność zachowania strefy kontrolowanej wzdłuż istniejących lub planowanych gazociągów o szerokości zgodnej z przepisami odrębnymi. W strefach kontrolowanych występują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu. W szczególności w strefach kontrolowanych nie należy wznosić obiektów budowlanych, urządzać stałych składów i magazynów oraz podejmować działań mogących spowodować uszkodzenia gazociągu podczas jego użytkowania,
      6. w strefie kontrolowanej istniejących gazociągów dopuszcza się lokalizowanie i budowę nowych sieci gazowych,
      7. Tereny wchodzące w skład stref kontrolowanych gazociągów należy przeznaczyć jako tereny zieleni izolacyjnej.

§ 14. Zakazuje się tymczasowego użytkowania, zagospodarowania i urządzania terenu w sposób niezgodny z ustalonym w zmianie planu.

§ 15. Ustala się stawkę służącą do naliczania jednorazowej opłaty w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości, w momencie jej zbycia w wysokości 30%.

§ 16. Karta terenu. Ustalenia, o których mowa w art.15 ust. 2 i 3 Ustawy wyrażone są w formie karty terenu:

§ 17. W granicach opracowania zmiany planu tracą moc ustalenia uchwały Rady Gminy Kobylnica nr V/44/2007 z dnia 26 stycznia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.