Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.)

Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1.

Stosownie do uchwały Nr XXXI/264/2020 Rady Gminy Kobylnica z dnia 17 grudnia 2020 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice dla obszaru przy ulicy Słupskiej i Sezamkowej, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Bolesławice Sezamkowa”, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
Celem planu miejscowego dla obszaru, obejmującego tereny położone przy ulicy Słupskiej i Sezamkowej w Bolesławicach, jest zmiana ustaleń: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice (uchwała Nr V/44/2007 Rady Gminy Kobylnica z dnia 26 stycznia 2007 r.) dla terenów S.19UM, S.33E i S.012KD oraz części terenu S.18UM, jak również zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice (uchwała Nr XXI/164/2015 Rady Gminy Kobylnica z dnia 10 grudnia 2015 r.) dla terenów Sz.19UM i Sz.012KD oraz części terenu Sz.18UM.

§ 2.

Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. numery porządkowe terenów i symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenu:
  1. UM – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
  2. E – teren zaopatrzenia w energię elektryczną,
  3. KD – teren drogi dojazdowej;
4. nieprzekraczalna linia zabudowy;
5. zieleń izolacyjno-krajobrazowa.
Integralnymi częściami uchwały są:
1. załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
4. załącznik nr 4 – dane przestrzenne.

§ 3.

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

w obszarze objętym planem miejscowym, o powierzchni 8,14 ha, położonym w miejscowości Bolesławice przy ulicy Słupskiej i Sezamkowej, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie „Północ” – wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji usługowej i mieszkaniowej, rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, jak w niniejszych ustaleniach;
w obszarze objętym planem miejscowym:
1. zachowuje się istniejącą zabudowę,
2. dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
3. zabudowa mieszkaniowa planowana jest w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jak w ustaleniach szczegółowych,
4. wyznacza się ciąg zieleni izolacyjno-krajobrazowej, jak na rysunku planu,
5. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, jak na rysunku planu miejscowego i w ustaleniach szczegółowych. Dla terenów, dla których nie wskazano nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne,
6. zabudowę należy harmonizować w granicach działki i terenu, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbałość o detal architektoniczny,
7. w sąsiedztwie północnej granicy terenów - od strony drogi (ul. Słupska), położonej poza obszarem objętym planem miejscowym - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania;
dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
1. wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
2. dachy o kącie nachylenia do 55o;
w ustaleniach szczegółowych określono dopuszczalną wysokość zabudowy w metrach /zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie/ oraz w kondygnacjach /dotyczy kondygnacji nadziemnych/.

§ 4.

W obszarze objętym planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów wtórnych związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
obszar objęty planem miejscowym położony jest w zasięgu wyznaczonego obszaru ochronnego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych „Słupsk”, w związku z czym:
1. przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,
2. należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia;
zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
należy realizować obiekty małej retencji, jak stawy, oczka wodne lub inne systemy retencjonowania;
realizacja inwestycji nie może spowodować zniszczenia oraz pogorszenia działania systemu melioracji wodnej szczegółowej. Dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;
emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej wyznacza się ciąg zieleni izolacyjno-krajobrazowej, jak na rysunku planu. W ciągu zieleni izolacyjno-krajobrazowej dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym wjazdy na teren;
wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń;
do kształtowania powierzchni zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
w miarę możliwości chronić zieleń wysoką, poprzez wkomponowanie jej w planowane zagospodarowanie terenów;
przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;
przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

w obszarze objętym planem miejscowym nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
w trakcie prowadzenia robót ziemnych, w przypadku natrafienia na przedmiot posiadający cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7.

W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również nie wskazano krajobrazów priorytetowych określanych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, z uwagi na brak dokumentu stanowiącego podstawę ich uwzględnienia.

§ 8.

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Bolesławice oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego, ustala się teren komunikacyjny - drogi dojazdowej 01KD, a także dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych w obrębie planu miejscowego, jak również przewiduje się obsługę obszaru objętego planem miejscowym poprzez drogi znajdujące się poza jego obszarem;
działki nowowydzielane pod drogi wewnętrzne do jednej działki powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, do dwóch lub więcej działek – 8 m, zakończone placem nawrotowym zgodnie z przepisami szczególnymi;
przy projektowaniu dróg rozważyć należy, w zależności od potrzeb i możliwości terenowych, urządzenie zatok postojowych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi.

§ 9.

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1. system zaopatrzenia w wodę:
  1. dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Bolesławice przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy sieci,
  2. sieć wodociągową prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
2. system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
  1. dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Bolesławice, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy sieci,
  2. ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej,
  3. sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
3. system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
  1. zapewnia się odprowadzanie i oczyszczanie wód opadowych i roztopowych w obszarze objętym planem miejscowym poprzez otwarty i zamknięty system odprowadzania wód opadowych i roztopowych w kierunku docelowego odbiornika, umożliwiając budowę, rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci kanalizacji deszczowej,
  2. wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
  3. odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,
  4. w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej w terenach należy prowadzić ją w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
  5. dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających spływ wód opadowych i roztopowych do systemu,
  6. przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
4. system zaopatrzenia w gaz:
  1. dla zaopatrzenia miejscowości Bolesławice, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy i przebudowy sieci gazowej odpowiednio średniego, niskiego ciśnienia, z uwzględnieniem stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
  2. sieć gazową należy prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
5. system zaopatrzenia w energię cieplną:
  1. planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych, nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,
  2. dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej;
6. system zaopatrzenia w energię elektryczną:
  1. obszar objęty planem miejscowym zasila GPZ 110/15kV położony w Kobylnicy przy ul. Szczecińskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym,
  2. dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł, zgodnie z przepisami szczególnymi,
  3. dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych oraz przebudowę napowietrznej linii elektroenergetycznej na kablową, zgodnie z przepisami szczególnymi,
  4. w przypadku zbliżenia i skrzyżowania napowietrznej linii elektroenergetycznej z drogą należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów /uziemienie słupów, obostrzenie linii, zapewnienie wymaganej odległości pionowej na skrzyżowaniach z drogami/ zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,
  5. ustala się pas wolny od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej wzdłuż istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV o szerokości 2x7,5 m od osi linii, zgodnie z przepisami szczególnymi, do czasu przebudowy tej linii,
  6. przyjmuje się lokalizowanie linii elektroenergetycznych nn i SN, w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
  7. sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
7. system łączności:
  1. ustala się wyposażenie obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
  2. przyjmuje się lokalizowanie skanalizowanej sieci telekomunikacyjnej w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową.
Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
W przypadku kolizji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z planowaną zabudową - należy je odpowiednio przebudować.
Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.
Realizacja zabudowy na poszczególnych terenach i działkach powinna być poprzedzona rozwojem infrastruktury technicznej.

§ 10.

Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11.

Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności, wynikające z położenia w strefie ograniczonego użytkowania, związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie, dotyczące w szczególności użytkowania terenów oraz przestrzeni powietrznej:
1. ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.;
2. w odległości od 4 000 m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54o28'48,158"N oraz 17o06'04,719"E i wysokości 65 m n.p.m. lokalizacja turbin wiatrowych wymaga uzgodnienia z Dowódcą Polskim Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie.
Wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12.

Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 13.

Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 4 tereny, w tym 1 teren komunikacyjny, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14.

Ustalenia szczegółowe dla terenów od 1 do 3 są następujące:

teren 1UM /6,56 ha/
1. przeznaczenie terenu:
  - teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej /usługi – w tym np. handel, usługi związane obsługą komunikacji z wykluczeniem stacji paliw/,
  - dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
  - dopuszcza się zabudowę związaną z magazynowaniem wyłącznie dla potrzeb prowadzonej działalności usługowej,
  - zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej na jednej działce,
  - dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty sportowo-rekreacyjne,
  - dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
  - minimalna powierzchnia działki – 500 m2, w przypadku zabudowy bliźniaczej – 700 m2,
  - minimalny front działki – 20 m,
  - kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80o do 100o,
  - zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  - ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20 m od północnej granicy terenu /ul. Słupska/ oraz w odległości 10 m od północno-wschodniej i północno-zachodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
  - powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45% powierzchni działki,
  - intensywność zabudowy – maksymalnie 0,90, minimalnie 0,1,
  - powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 30% powierzchni działki,
  - wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji i równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
  - dachy budynków usługowych o kącie nachylenia do 55o,
  - dachy budynków mieszkalnych strome, o kącie nachylenia 25o-55o,
  - zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
  - na działkach przyległych do drogi /ul. Słupska/, położonej poza obszarem objętym planem miejscowym - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania,
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
  - obowiązują zasady zawarte w § 5,
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
  - obowiązują zasady zawarte w § 6,
6. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
  - do czasu przebudowy napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV na kablową, w pasie terenu o szerokości 2x7,5 m od osi linii, obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej,
  - w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci gazowej wraz ze strefami kontrolowanymi, sieci elektroenergetycznych wraz ze strefami ochronnymi, z możliwością ich przebudowy, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi;
7. zasady obsługi komunikacyjnej:
  - obsługa komunikacyjna z drogi 01KD /ul. Sezamkowa/ oraz przyległych dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,
  - zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług,
8. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
  - zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
  - odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
  - odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
  - zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
  - zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
  - zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
9. stawki procentowe:
  - stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
10. inne ustalenia:
  - nie ustala się;
teren 2UM /1,20 ha/
1. przeznaczenie terenu:
  - teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej, stanowiący kontynuację terenu oznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice jako S.18UM, /usługi – w tym np. handel, usługi związane obsługą komunikacji z wykluczeniem stacji paliw/,
  - dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
  - dopuszcza się zabudowę związaną z magazynowaniem wyłącznie dla potrzeb prowadzonej działalności usługowej,
  - zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej na jednej działce,
  - dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty sportowo-rekreacyjne,
  - dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
  - minimalna powierzchnia działki – 900 m2,
  - minimalny front działki – 20 m,
  - kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80o do 100o,
  - zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  - ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20 m od północnej granicy terenu /ul. Słupska/, jak na rysunku planu miejscowego,
  - powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45% powierzchni działki,
  - intensywność zabudowy – maksymalnie 0,90, minimalnie 0,1,
  - powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 30% powierzchni działki,
  - wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji i równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
  - dachy budynków usługowych o kącie nachylenia do 55o,
  - dachy budynków mieszkalnych strome, o kącie nachylenia 25o-55o,
  - zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
  - na działkach przyległych do drogi /ul. Słupska/, położonej poza obszarem objętym planem miejscowym - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania,
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
  - obowiązują zasady zawarte w § 5 pkt 1-12 i 14-18,
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
  - obowiązują zasady zawarte w § 6,
6. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
  - w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci gazowej wraz ze strefami kontrolowanymi, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi;
7. zasady obsługi komunikacyjnej:
  - obsługa komunikacyjna z drogi 01KD /ul. Sezamkowa/ oraz przyległej drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,
  - zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług,
8. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
  - zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
  - odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
  - odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
  - zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
  - zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
  - zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
9. stawki procentowe:
  - stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
10. inne ustalenia:
  - nie ustala się;
teren 3E /0,02 ha/
1. przeznaczenie terenu:
  - teren zaopatrzenia w energię elektryczną /stacja transformatorowa/,
  - dopuszcza się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,
2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
  - nie ustala się,
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
  - dopuszcza się zabudowę wynikającą z technologii obiektu,
4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
  - nie ustala się,
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
  - nie ustala się,
6. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
  - nie ustala się,
7. zasady obsługi komunikacyjnej:
  - obsługa komunikacyjna z drogi 01KD,
8. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
  - nie ustala się,
9. stawki procentowe:
  - stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
10. inne ustalenia:
  - teren przeznaczony na cel publiczny.

§ 15.

Ustalenia dla terenu komunikacyjnego, oznaczonego jako 01KD /0,36 ha/:

przeznaczenie terenu:
- droga dojazdowa w formie sięgacza;
zasady zagospodarowania terenu:
1. szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10,00 m z dopuszczalnym lokalnym przewężeniem, jak na rysunku planu miejscowego,
2. dopuszcza się budowę i przebudowę sieci i urządzeń inżynieryjnych;
stawki procentowe:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%;
inne ustalenia:
1. teren dla realizacji celów publicznych,
2. kategoria drogi ze względu na funkcję – droga gminna.

§ 16.

Traci moc uchwała Nr V/44/2007 Rady Gminy Kobylnica z dnia 26 stycznia 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 96, poz. 1488 z dnia 17 maja 2007 r. oraz uchwała Nr XXI/164/2015 Rady Gminy Kobylnica z dnia 10 grudnia 2015 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 41 z dnia 7 stycznia 2016 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 17.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 18.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Zamieszczone załączniki stanowią dokumenty, które nie spełniają wymagań WCAG 2.1 w zakresie dostępności cyfrowej, określonych w Załączniku do Ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz.U. 2019 poz. 848).
Alternatywny sposób dostępu do zamieszczonych treści można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny pod numer: 59 858 62 00 wew. 232.

Opublikował:	Eryk Filip
Data publikacji:	04.01.2022 09:27