Uchwała nr XXVII/220/2025

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.) i art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (t.j. Dz. U. z 2023r., poz. 1688 ze zm.) Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Stosownie do uchwały Nr IV/48/2024 Rady Gminy Kobylnica z dnia 27 czerwca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Południe” dla obszaru obejmującego fragment terenu SW.73MN, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r. oraz zarządzeniem zastępczym Wojewody Pomorskiego z dnia 28 listopada 2022 r. w sprawie wprowadzenia udokumentowanych złóż kopalin do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica Brzozowa”, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
2. Celem planu miejscowego dla obszaru, obejmującego teren położony w południowo-zachodniej części miasta Kobylnica w rejonie ulicy Brzozowej, na częściach działek nr 1063/2 i 1064/2 obręb Kobylnica, jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Południe” (uchwała Nr XXIX/345/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r.) dla fragmentu terenu SW.73MN.

§ 2.

1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
   1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenów:
      1. MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
      2. U – teren usług.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
   1. załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
   2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
   3. załącznik nr 3 – dane przestrzenne.

§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w obszarze objętym planem miejscowym, o powierzchni 0,13 ha, położonym w mieście Kobylnica, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie „Północ” – wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji usługowej, mieszkaniowej, jak w niniejszych ustaleniach;
2. w obszarze objętym planem miejscowym:
   1. teren usług jest integralnie powiązany z terenem zabudowy usługowej w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym,
   2. na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług (MN-U) dopuszcza się sąsiedztwo obiektów mieszkaniowych i usługowych na działce lub na działkach sąsiednich,
   3. zabudowa mieszkaniowa planowana jest w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
   4. zabudowę należy harmonizować w granicach terenów z uwzględnieniem sąsiedztwa i otoczenia, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbałość o detal architektoniczny;
3. dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
   1. wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
   2. dachy strome;
4. w ustaleniach szczegółowych określono dopuszczalną wysokość zabudowy w metrach oraz w kondygnacjach /dotyczy kondygnacji nadziemnych/.

§ 4.

1. W planie miejscowym nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

1. przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2. planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
3. obszar objęty planem miejscowym położony jest w zasięgu udokumentowanego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych „Słupsk”, w związku z czym:
   1. przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,
   2. wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie powodowałoby trwałe zanieczyszczenie wód,
   3. wyklucza się magazynowanie i składowanie odpadów, materiałów i substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego w sposób mogący spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów lub wód,
   4. należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia;
4. zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
5. zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
6. emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
7. uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
8. obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;
9. w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
10. należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
11. wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń;
12. do kształtowania terenów zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
13. przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;
14. przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: w dniu uchwalenia planu miejscowego na terenach objętym planem miejscowym nie stwierdzono występowania obszarów oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, tj. stanowisk archeologicznych i innych obiektów nieruchomych ujętych w ewidencji zabytków oraz wpisanych do rejestru zabytków.

§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1. w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego miasta Kobylnica oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego przewiduje się obsługę obszaru objętego planem miejscowym z terenu drogi dojazdowej, ustalonej w planie miejscowym „Kobylnica-Południe”, znajdującej się poza obszarem objętym planem miejscowym oraz poprzez teren znajdujący się w sąsiedztwie obszaru planu miejscowego, od strony wschodniej, jak również dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych w obrębie planu miejscowego;
2. w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
3. w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi.

§ 9.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
   1. system zaopatrzenia w wodę:
      1. dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miasta Kobylnica przewiduje się możliwość budowy sieci,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej w terenach, w sposób niekolidujący z zabudową;
   2. system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
      1. dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w mieście Kobylnica, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się możliwość budowy sieci,
      2. ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej,
      3. dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji sanitarnej w terenach, w sposób niekolidujący z zabudową;
   3. system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
      1. wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
      2. dopuszcza się budowę sieci kanalizacji deszczowej,
      3. odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,
      4. w przypadku realizacji urządzeń kanalizacji deszczowej, dopuszcza się ich lokalizację w terenach, w sposób niekolidujący z zabudową,
      5. dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do gminnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających ich spływ,
      6. przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
   4. system zaopatrzenia w gaz:
      1. dla zaopatrzenia miasta Kobylnica, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy sieci gazowej odpowiednio średniego, niskiego ciśnienia, z uwzględnieniem stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci gazowej w terenach, w sposób niekolidujący z zabudową,
      3. należy uwzględnić ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z szerokości stref kontrolowanych wzdłuż planowanych gazociągów, zgodnie z przepisami szczególnymi;
   5. system zaopatrzenia w energię cieplną:
      1. planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych, ewentualnie grupowych, nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,
      2. dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej;
   6. system zaopatrzenia w energię elektryczną:
      1. obszar objęty planem miejscowym zasila GPZ 110/15kV położony w Słupsku przy ul. Poznańskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym,
      2. dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      3. dopuszcza się budowę sieci elektroenergetycznych, z uwzględnieniem stref ochronnych m.in. wzdłuż linii kablowych SN i nN, o szerokości odpowiednio 2x1,5 m i 2x1 m od osi linii, w których obowiązują ograniczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      4. dopuszcza się prowadzenie sieci elektroenergetycznych w terenach, w sposób niekolidujący z zabudową,
      5. sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
   7. system łączności:
      1. ustala się wyposażenie obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci telekomunikacyjnej w terenach w sposób niekolidujący z zabudową.
2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
3. Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.

§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11.

1. Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności, wynikające z położenia w strefie ograniczonego użytkowania, związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie, dotyczące w szczególności użytkowania terenów oraz przestrzeni powietrznej w zakresie ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych - zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.
2. Wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

§ 13. Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 2 tereny, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenów są następujące:

1. teren MN-U /0,11 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
      • zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia sportowo-rekreacyjne,
      • dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,
      • dopuszcza się możliwość włączenia części terenu do terenu oznaczonego jako U i części terenu lub terenu do terenu oznaczonego w planie miejscowym „Kobylnica-Południe” jako SW.73MN,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – nie określa się,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – nie określa się,
      • minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki dotycząca zabudowy mieszkaniowej – 900 m2, w tym łącznie z powierzchnią w terenie poza obszarem planu miejscowego, oznaczonym w planie miejscowym „Kobylnica-Południe” jako SW.73MN,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – nie określa się,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – nie określa się,
      • zapewniony dojazd do wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki dotycząca zabudowy mieszkaniowej – 900 m2, w tym łącznie z powierzchnią w terenie poza obszarem planu miejscowego, oznaczonym w planie miejscowym „Kobylnica-Południe” jako SW.73MN,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – maksymalnie 0,80, minimalnie 0,1,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 35% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – do 50 cm powyżej poziomu terenu przy budynku,
      • dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25o-55o,
      • pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w preferowanych odcieniach brązu i czerwieni,
      • zabudowa zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić sąsiedztwo terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego jako SW.73MN w planie miejscowym „Kobylnica-Południe”, przyległego do zachodniej i północnej granicy terenu, poza obszarem objętym planem miejscowym,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z terenu komunikacji  – drogi dojazdowej oznaczonej jako SW.062KD, a także poprzez teren zabudowy usługowej, zgodnie z planem miejscowym „Kobylnica-Południe” i jego zmianą, poza obszarem objętym planem miejscowym,
      • zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie, a w przypadku usług zapewnić miejsca postojowe dla potrzeb użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, liczonej łącznie z powierzchnią w terenie zabudowy usługowej, zgodnie z planem miejscowym „Kobylnica-Południe” i jego zmianą, poza obszarem objętym planem miejscowym,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się;
2. teren U /0,02 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren usług, stanowiący kontynuację terenu oznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  „Kobylnica-Południe” jako SW.72U,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty służące wypoczynkowi i rekreacji,
      • dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, w tym fragmentu drogi wewnętrznej, placu i parkingu,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • ustala się możliwość przyłączenia do terenu przyległego oznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  „Kobylnica-Południe” jako SW.72U, poza obszarem objętym planem miejscowym,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 50% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – do maksymalnie 1,0,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 25% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – do 50 cm powyżej poziomu terenu przy budynku,
      • dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25o-55o,
      • pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w preferowanych odcieniach brązu i czerwieni,
      • zabudowa zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • nie ustala się,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z terenu komunikacji  – drogi dojazdowej oznaczonej jako SW.062KD, a także poprzez teren zabudowy usługowej, zgodnie z planem miejscowym „Kobylnica-Południe” i jego zmianą, poza obszarem objętym planem miejscowym,
      • zapewnić miejsca postojowe dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, liczonej łącznie z powierzchnią w terenie zabudowy usługowej, zgodnie z planem miejscowym „Kobylnica-Południe” i jego zmianą, poza obszarem objętym planem miejscowym,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się.

§ 15. Traci moc uchwała Nr XXIX/345/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Południe”, opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 66, poz. 1231 z dnia 7 lipca 2005 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kobylnicy.

§ 17.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Załączniki nr 1 oraz nr 3 do Uchwały nr XXVII/220/2025 stanowią dokumenty, które nie spełniają wymagań WCAG 2.1 w zakresie dostępności cyfrowej, określonych w Załączniku do Ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz.U.2023.82). Alternatywny sposób dostępu do zamieszczonych treści można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny pod numer: 59 858 62 32.