Uchwała nr XXVII/221/2025

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.) i art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (t.j. Dz. U. z 2023r., poz. 1688 ze zm.) Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Stosownie do uchwały Nr XXXVIII/347/2021 Rady Gminy Kobylnica z dnia 2 września 2021 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk" na obszarze gminy Kobylnica dla obszaru obejmującego teren K/4Z, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” przyjętego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r. oraz zarządzeniem zastępczym Wojewody Pomorskiego z dnia 28 listopada 2022 r. w sprawie wprowadzenia udokumentowanych złóż kopalin do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego działkę nr 1140/2 obręb Kobylnica, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
2. Celem planu miejscowego dla obszaru obejmującego teren w południowo-wschodniej części miasta Kobylnica przy ulicy Nad Słupią, położony na działce nr 1140/2 obręb Kobylnica, jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk" na obszarze gminy Kobylnica (uchwała Nr LI/485/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 4 września 2014 r.) dla terenu K/4Z.

§ 2.

1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
   1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. symbol literowy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, oznaczający następujące przeznaczenie terenu: P – teren produkcji;
   4. nieprzekraczalna linia zabudowy;
   5. strefa ochrony archeologiczno-konserwatorskiej w wojewódzkiej ewidencji zabytków;
   6. strefa kontrolowana od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 700;
   7. strefa kontrolowana od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 250.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
   1. załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
   2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
   3. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
   4. załącznik nr 4 – dane przestrzenne.

§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w obszarze objętym planem miejscowym, o powierzchni 2,50 ha, położonym w mieście Kobylnica, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie „Północ” – wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji produkcyjnej – produkcja i przemysł, składy, magazyny, w tym lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, a także rozbudowę infrastruktury technicznej i komunikacji, jak w niniejszych ustaleniach;
2. przez obszar objęty planem zapewnia się powiązania siecią gazową wysokich ciśnień: gazociąg wysokiego ciśnienia DN 700 MOP 8,4 MPa relacji Słupsk-Reszki (segment Damnica-Reblino) i gazociąg wysokiego ciśnienia DN 250 – odgałęzienie do stacji w Redzikowie;
3. w obszarze objętym planem miejscowym:
   1. obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu miejscowego i ustaleniach szczegółowych, które dotyczą także zabudowy systemami fotowoltaicznymi. Wzdłuż granicy terenu, dla której nie wskazano nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne,
   2. zabudowę kubaturową należy harmonizować w granicach działek i terenu, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbałość o detal architektoniczny;
4. dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
   1. wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
   2. dachy o kącie nachylenia do 35^o.

§ 4.

1. W planie miejscowym nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

1. przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2. planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
3. obszar objęty planem miejscowym położony jest w zasięgu udokumentowanego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych „Słupsk”, w związku z czym:
   1. przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,
   2. wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie powodowałoby trwałe zanieczyszczenie wód,
   3. wyklucza się magazynowanie i składowanie odpadów, materiałów i substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego w sposób mogący spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów lub wód,
   4. należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia;
4. zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
5. realizacja inwestycji nie może spowodować zniszczenia oraz pogorszenia działania systemu melioracji wodnej szczegółowej. Dopuszcza się przebudowę istniejącego systemu melioracyjnego, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
6. zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
7. uciążliwość prowadzonej działalności uciążliwość prowadzonej działalności, w tym w zakresie pozyskiwania energii słonecznej, nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
8. obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;
9. emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
10. w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11. należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
12. zachowuje się ustalone, w zmienianym planie miejscowym pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk" na obszarze gminy Kobylnica, strefy kontrolowane gazociągów wysokiego ciśnienia, jak na rysunku planu miejscowego;
13. wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy zachować i wprowadzać zieleń;
14. do kształtowania terenów zielonych (zieleń izolacyjna, parkowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
15. w miarę możliwości pozostawić i odpowiednio chronić zadrzewienia, poprzez wkomponowanie ich w planowane zagospodarowanie terenów zielonych;
16. przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;
17. realizacja inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko powinna być poprzedzona przeprowadzeniem odpowiedniej procedury oceny oddziaływania na środowisko;
18. przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: dla części obszaru objętego planem miejscowym, położonej w strefie ochrony archeologiczno-konserwatorskiej, ujętej w wojewódzkiej ewidencji zabytków, obejmującej stanowisko archeologiczne wyróżnione na rysunku planu miejscowego i oznaczone nr AZP 10-29/31, w przypadku prowadzenia prac naruszających strukturę gruntu na ww. obszarze strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, obowiązuje wymóg przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1. w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Kobylnica oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego przewiduje się obsługę obszaru objętego planem miejscowym poprzez drogę znajdującą się poza jego obszarem, jak również dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych w obrębie planu miejscowego;
2. w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
3. w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi.

§ 9.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
   1. system zaopatrzenia w wodę:
      1. dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Kobylnica przewiduje się możliwość budowy sieci,
      2. w przypadku niewystarczającego pokrycia zapotrzebowania z ujęcia komunalnego dopuszcza się zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych z własnego ujęcia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      3. dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej w terenie, w sposób niekolidujący z zabudową;
   2. system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
      1. dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Kobylnica, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się możliwość budowy sieci,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji sanitarnej w terenie, w sposób niekolidujący z zabudową,
      3. ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej;
   3. system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
      1. wody opadowe i roztopowe zagospodarować na działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
      2. dopuszcza się budowę sieci kanalizacji deszczowej,
      3. w przypadku realizacji urządzeń kanalizacji deszczowej, dopuszcza się ich lokalizację w terenie, w sposób niekolidujący z zabudową,
      4. dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do gminnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających ich spływ,
      5. przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
   4. system zaopatrzenia w gaz:
      1. dla zaopatrzenia miejscowości Kobylnica, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy sieci gazowej odpowiednio średniego, niskiego ciśnienia, z uwzględnieniem stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci gazowej w terenie, w sposób niekolidujący z zabudową,
      3. należy uwzględnić ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z szerokości stref kontrolowanych wzdłuż istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia i planowanych gazociągów, zgodnie z przepisami szczególnymi;
   5. system zaopatrzenia w energię cieplną:
      1. planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych, ewentualnie grupowych, nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,
      2. dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej;
   6. system zaopatrzenia w energię elektryczną:
      1. dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      2. dopuszcza się budowę sieci elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      3. dopuszcza się prowadzenie sieci elektroenergetycznych w terenie, w sposób niekolidujący z zabudową,
      4. sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
   7. system łączności:
      1. ustala się wyposażenie obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
      2. dopuszcza się prowadzenie sieci telekomunikacyjnej w terenie w sposób niekolidujący z zabudową.
2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
3. Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej w terenie, w tym na wydzielonych działkach.

§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11.

1. Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności, wynikające z położenia w strefie ograniczonego użytkowania, związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie, dotyczące w szczególności użytkowania terenów oraz przestrzeni powietrznej:
   1. ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.;
   2. w odległości od 4 000 m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54o28'48,158"N oraz 17o06'04,719"E i wysokości 65 m n.p.m. lokalizacja turbin wiatrowych wymaga uzgodnienia z Dowódcą Polskim Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie.
2. Wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla terenu.

§ 13. Ustala się teren produkcji, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenu P /2,50 ha/:

1. przeznaczenie terenu:
   1. teren produkcji, na którym możliwa jest produkcja przemysłowa, produkcja energii - elektrownia słoneczna, składy i magazyny,
   2. dopuszcza się realizację zaplecza technicznego oraz obiektów infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych i transformatorowo-rozdzielczych, dróg wewnętrznych, parkingów, placów,
   3. dopuszcza się użytkowanie rolnicze niewykorzystanych powierzchni,
   4. dopuszcza się możliwość włączenia fragmentów powierzchni do terenów przyległych dróg;
2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
   1. minimalny front działki – 40 m,
   2. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 50o do 130o,
   3. minimalna powierzchnia działki budowlanej – 5000 m2;
3. warunki podziału nieruchomości:
   1. minimalny front działki – 40 m,
   2. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 50o do 130o,
   3. minimalna powierzchnia działki budowlanej – 5000 m2;
4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od zachodniej, północnej i wschodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
   2. powierzchnia zabudowy, w tym systemami fotowoltaicznymi – maksymalnie 70% działki,
   3. intensywność zabudowy – maksymalnie 1,40, minimalnie 0,0,
   4. powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 15% powierzchni działki,
   5. wysokość zabudowy – zgodnie z wymogami technologicznymi, dla zabudowy kubaturowej –maksymalnie do 10,00 m, zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. a,
   6. dachy budynków o kącie nachylenia do 35o;
5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
   • obowiązują zasady zawarte w § 5;
6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
   • obowiązują zasady zawarte w § 6;
7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
   1. w związku z przebiegiem istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 700 MOP 8,4 MPa relacji Słupsk-Reszki (rok budowy - 2015), jak na rysunku planu, w strefie kontrolowanej gazociągu o szerokości minimum 12,00 m (2x6 m od osi gazociągu):
      • obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, urządzania stałych składowisk i magazynów oraz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania,
      • wszelkie zamierzenia inwestycyjne w strefie kontrolowanej i jej sąsiedztwie należy uzgodnić z Operatorem Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A. Oddział w Gdańsku,
   2. w związku z przebiegiem istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 250 – odgałęzienie do stacji w Redzikowie (rok budowy - 2008), jak na rysunku planu, w strefie kontrolowanej gazociągu o szerokości minimum 12,00 m (2x6 m od osi gazociągu):
      • obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, urządzania stałych składowisk i magazynów oraz podejmowania działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania,
      • wszelkie zamierzenia inwestycyjne w strefie kontrolowanej i jej sąsiedztwie należy uzgodnić z właściwym zarządcą sieci gazowej,
   3. w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zgodnie z przepisami szczególnymi,
   4. w przypadku lokalizacji obiektów wysokościowych i urządzeń telekomunikacyjnych, w tym masztów, należy je usytuować od jezdni drogi ekspresowej w odległości nie mniejszej niż jednokrotność wysokości obiektu, liczonej jako wysokość ponad poziom przyległego terenu najwyższego punktu obiektu wraz z zamontowanym na nim sprzętem, z zastrzeżeniem § 11 ust. 2;
8. zasady obsługi komunikacyjnej:
   1. obsługa komunikacyjna z przyległej drogi, w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk" na obszarze gminy Kobylnica jako 38KD/D,
   2. zapewnić miejsca postojowe w granicach terenu, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 10 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na 100 zatrudnionych lub nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200 m2 powierzchni produkcyjnej, a w przypadku przeznaczenia terenu pod elektrownię słoneczną – nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem § 9 ust. 1 pkt 1 lit. b, w przypadku elektrowni słonecznej – nie określa się,
   2. odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej, w przypadku ścieków technologicznych po ich odpowiednim podczyszczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi, w przypadku elektrowni słonecznej – nie określa się,
   3. odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-e, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
   4. zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, w przypadku elektrowni słonecznej – nie określa się,
   5. zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych lub grupowych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej, w przypadku elektrowni słonecznej – nie określa się,
   6. zaopatrzenie i odbiór energii elektrycznej – poprzez sieć elektroenergetyczną;
10. stawki procentowe:
    • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%;
11. inne ustalenia:
    • nie ustala się.

§ 15. Traci moc uchwała Nr LI/485/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 4 września 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk" na obszarze gminy Kobylnica, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 3261 z dnia 3 października 2014 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kobylnicy.

§ 17.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Załączniki nr 1 oraz nr 4 do Uchwały nr XXVII/221/2025 stanowią dokumenty, które nie spełniają wymagań WCAG 2.1 w zakresie dostępności cyfrowej, określonych w Załączniku do Ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz.U.2023.82). Alternatywny sposób dostępu do zamieszczonych treści można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny pod numer: 59 858 62 32.