Zarządzenie nr 218/2024

Na podstawie art. 30 ust. 1 i ust. 2 w zw. art. 28f ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 609 ze zm.) oraz art. 21c ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023r. poz. 725) zarządza się, co następuje:

§ 1

1. Zarządzenie określa tryb przeprowadzenia przez Wynajmującego, którym jest Gmina Kobylnica okresowej weryfikacji dochodów gospodarstw domowych Najemców lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Weryfikacji dochodów należy dokonywać po upływie 4 lat, ale nie później niż przed upływem 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy i powtarzać po upływie kolejnych 3 lat od dnia zakończenia weryfikacji.

§2

1. Weryfikacja dochodów dotyczy Najemców, którzy umowę najmu lokalu zawarli po 20 kwietnia 2019r., za wyjątkiem przypadków wskazanych w ust. 2.
2. Weryfikacji nie podlegają osoby, które spełniają jeden z poniższych warunków:
   1. są najemcami na postawie umowy najmu socjalnego lokalu,
   2. są najemcami na podstawie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia,
   3. nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu, a najem został zawiązany przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
   4. uzyskali tytuł prawny najmu lokalu zamiennego, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
   5. dokonali zamiany lokalu, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
   6. wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy na podstawie przepisów prawnych art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny, a zmarły był najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie zawartej umowy na czas nieoznaczony przed 21 kwietnia 2019.,

§3

1. Wynajmujący weryfikuje dochody gospodarstwa domowego Najemców w oparciu o deklarację o dochodach członków gospodarstwa domowego, o której mowa  w art. 21c  ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.  ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Deklarację o której mowa w ust. 1, Najemca składa na wezwanie Wynajmującego, w terminie do 30 dni od dnia otrzymania wezwania.
3. W przypadku niezłożenia deklaracji o której mowa w §3 ust. 1 złożenia deklaracji niekompletnej, nie udostepnienia żądanych dokumentów lub złożenia deklaracji lub żądanych dokumentów po upływie wyznaczonego terminu, Wynajmujący wypowiada Najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala jego wymiar na poziomie 8% aktualnej wartości odtworzeniowej wynajmowanego lokalu w skali roku.
4. W przypadku najemców, których dochód gospodarstwa domowego przekroczy kryteria dochodowe określone w §3 ust. 1 uchwały nr XVII/147/2019 Rady Gminy Kobylnica z dnia 28 listopada 2019r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kobylnica, zostanie ustalona nowa, indywidualna wysokość czynszu zgodnie ze wzorem zawartym w art. 21c ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością.
5. Jeśli podwyżka przekroczy 50% dotychczasowej wysokości czynszu wówczas przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca będzie płacił czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu, następnie w pełnej wysokości obliczonego nowego czynszu.
6. Termin wypowiedzenia czynszu w przypadku określonym w ust. 4 wynosi 3 miesiące.

§ 4.

Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej.

§ 5.

Zarządzenie wchodzi z dniem podpisania.