Uchwała nr LXX/632/2023

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Stosownie do uchwały Nr LIII/482/2022 Rady Gminy Kobylnica z dnia 11 sierpnia 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przy ulicy Irysowej w Kobylnicy, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r. oraz zarządzeniem zastępczym Wojewody Pomorskiego z dnia 28 listopada 2022 r. w sprawie wprowadzenia udokumentowanych złóż kopalin do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica Irysowa”, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
2. Celem planu miejscowego dla obszaru, obejmującego tereny położone przy ulicy Irysowej, pomiędzy ulicami Malwową, Konwaliową i Kwiatową, a także przy skrzyżowaniu ulic Irysowej, Rataja i Kwiatowej w Kobylnicy, jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Północ” (uchwała Nr XXIX/346/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r.) dla terenów N.72MN, N.73MN, N.046KD, N.047KD i N.049KD oraz części terenów N.05KZ, N.013KL, N.045KD i N.051KD, jak również zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Północ” dla obszaru obejmującego działkę nr 205 i części działek nr 206, 207, 208, 209 obręb Kobylnica (uchwała Nr XXX/276/2012 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 grudnia 2012 r.) dla terenu 03KD i części terenu 1M/U.

§ 2.

1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
   1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. numery porządkowe terenów i symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenu:
      1. MNW – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
      2. ZP – teren zieleni urządzonej,
      3. KDZ – teren drogi zbiorczej,
      4. KDD – teren drogi dojazdowej;
   4. nieprzekraczalna linia zabudowy;
   5. ścieżka rowerowa.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
   1. załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
   2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
   3. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
   4. załącznik nr 4 – dane przestrzenne.

§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w obszarze objętym planem miejscowym, o powierzchni 6,40 ha, położonym w miejscowości Kobylnica, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie „Północ” – wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji mieszkaniowej, w tym w formie osiedli mieszkaniowych, a także rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, wraz z odpowiednim kształtowaniem i zachowaniem zieleni, jak w niniejszych ustaleniach;
2. w obszarze objętym planem miejscowym:
   1. zachowuje się istniejącą zabudowę,
   2. zabudowa mieszkaniowa planowana jest w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jak w ustaleniach szczegółowych,
   3. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, jak na rysunku planu miejscowego i w ustaleniach szczegółowych. Wzdłuż granic terenów, dla których nie wskazano nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne,
   4. zabudowę należy harmonizować w granicach działki i terenu, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbałość o detal architektoniczny;
3. dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
   1. wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
   2. dachy strome;
4. w ustaleniach szczegółowych określono dopuszczalną wysokość zabudowy w metrach /zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie/ oraz w kondygnacjach /dotyczy kondygnacji nadziemnych/.

§ 4.

1. W planie miejscowym nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

1. przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2. planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
3. obszar objęty planem miejscowym położony jest w zasięgu wyznaczonego obszaru ochronnego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych „Słupsk”, w związku z czym:
   1. przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,
   2. wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie powodowałoby trwałe zanieczyszczenie wód,
   3. wyklucza się magazynowanie i składowanie odpadów, materiałów i substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego w sposób mogący spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów lub wód,
   4. należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia;
4. zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
5. należy realizować obiekty małej retencji, jak stawy, oczka wodne lub inne systemy retencjonowania;
6. realizacja inwestycji nie może spowodować zniszczenia oraz pogorszenia działania systemu melioracji wodnej szczegółowej. Dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
7. zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
8. emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
9. w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
10. należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
11. wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy zachować i wprowadzać zieleń;
12. do kształtowania terenów zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
13. w miarę możliwości pozostawić i odpowiednio chronić zadrzewienia, poprzez wkomponowanie ich w planowane zagospodarowanie terenów zielonych;
14. przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;
15. przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1. w obszarze objętym planem miejscowym nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
2. w trakcie prowadzenia robót ziemnych, w przypadku natrafienia na przedmiot posiadający cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również nie wskazano krajobrazów priorytetowych określanych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, z uwagi na brak dokumentu stanowiącego podstawę ich uwzględnienia.

§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1. w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Kobylnica oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego i w jego sąsiedztwie, ustala się tereny komunikacyjne – drogi zbiorczej KDZ oraz dróg dojazdowych 01KDD i 02KDD, a także dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych, rowerowych i pieszo-rowerowych w terenach, jak również przewiduje się obsługę obszaru objętego planem miejscowym poprzez drogi znajdujące się poza jego obszarem;
2. działki nowo wydzielane pod drogi wewnętrzne do jednej działki powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, do dwóch lub więcej działek – 8 m, zakończone placem nawrotowym zgodnie z przepisami szczególnymi;
3. w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
4. w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi.

§ 9.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
   1. system zaopatrzenia w wodę:
      1. dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Kobylnica przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy sieci,
      2. sieć wodociągową prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
   2. system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
      1. dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Kobylnica, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy sieci,
      2. ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej,
      3. sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
   3. system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
      1. wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
      2. odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,
      3. dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci kanalizacji deszczowej,
      4. w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej w terenach należy prowadzić ją w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      5. dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do gminnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających ich spływ,
      6. przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
   4. system zaopatrzenia w gaz:
      1. dla zaopatrzenia miejscowości Kobylnica, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy, rozbudowy i przebudowy sieci gazowej odpowiednio średniego, niskiego ciśnienia, z uwzględnieniem stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      2. sieć gazową należy prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      3. należy uwzględnić ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z szerokości stref kontrolowanych wzdłuż istniejących i planowanych gazociągów, zgodnie z przepisami szczególnymi;
   5. system zaopatrzenia w energię cieplną:
      1. planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych, nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,
      2. dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej;
   6. system zaopatrzenia w energię elektryczną:
      1. obszar objęty planem miejscowym zasila GPZ 110/15kV położony w Kobylnicy przy ul. Szczecińskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym,
      2. dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      3. ustala się strefy ochronne wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych SN i nN, o szerokości odpowiednio 2x7,5 m i 2x1,5 m od osi linii i wzdłuż linii kablowych SN i nN, o szerokości odpowiednio 2x1,5 m i 2x1 m od osi linii, w których obowiązują ograniczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      4. dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych oraz przebudowę napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV na kablową, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      5. w przypadku zbliżenia i skrzyżowania napowietrznej linii elektroenergetycznej z drogą należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów /uziemienie słupów, obostrzenie linii, zapewnienie wymaganej odległości pionowej na skrzyżowaniach z drogami/ zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,
      6. przyjmuje się lokalizowanie linii elektroenergetycznych nn i SN, w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      7. sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
   7. system łączności:
      1. ustala się wyposażenie obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
      2. przyjmuje się lokalizowanie skanalizowanej sieci telekomunikacyjnej w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową.
2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
3. W przypadku kolizji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z planowaną zabudową - należy je odpowiednio przebudować.
4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.
5. Realizacja zabudowy na poszczególnych terenach i działkach powinna być poprzedzona rozwojem infrastruktury technicznej.

§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11.

1. Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności, wynikające z położenia w strefie ograniczonego użytkowania, związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie, dotyczące w szczególności użytkowania terenów oraz przestrzeni powietrznej:
   1. ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.;
   2. w odległości od 4 000 m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54o28'48,158"N oraz 17o06'04,719"E i wysokości 65 m n.p.m. lokalizacja turbin wiatrowych wymaga uzgodnienia z Dowódcą Polskim Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie.
2. Wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 13. Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 8 terenów, w tym 3 tereny komunikacji, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zieleni są następujące:

1. teren 1MNW /2,66 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
      • zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym na wydzielonych działkach,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
      • dopuszcza się możliwość włączenia fragmentów powierzchni do przyległych terenów,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 25 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90°,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia działki – 800 m2,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 25 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90°,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 800 m2,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – maksymalnie 0,60, minimalnie 0,09,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe i równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – maksymalnie 50 cm powyżej poziomu terenu przy budynku,
      • dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25°-55°, o pokryciu dachowym w odcieniach brązu i czerwieni,
      • zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6 pkt 2,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci wodociągowej i sanitarnej, sieci gazowej wraz ze strefami kontrolowanymi, sieci elektroenergetycznych wraz ze strefami ochronnymi, z możliwością ich przebudowy, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych 01KDD i 02KDD oraz drogi dojazdowej oznaczonej w planie miejscowym „Kobylnica-Północ” jako N.045KD,
      • zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się;
2. teren 2MNW /0,03 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, stanowiący kontynuację i integralną część terenu oznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  „Kobylnica-Północ” jako N.69MN,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • nie określa się,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6 pkt 2,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • nie ustala się,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej 02KDD,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się;
3. teren 3MNW /2,08 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
      • zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym na wydzielonych działkach,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 25 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90°,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 25 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90°,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1000 m2,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od drogi zbiorczej KDZ, jak na rysunku planu miejscowego,
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – maksymalnie 0,60, minimalnie 0,09,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe i równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – maksymalnie 50 cm powyżej poziomu terenu przy budynku,
      • dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25°-55°, o pokryciu dachowym w odcieniach brązu i czerwieni,
      • zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6 pkt 2,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci gazowej wraz ze strefami kontrolowanymi, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej 01KDD oraz drogi lokalnej oznaczonej w planie miejscowym „Kobylnica-Północ” jako N.013KL,
      • zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się;
4. teren 1ZP /0,22 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zieleni urządzonej,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty służące wypoczynkowi i rekreacji,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym ciągów pieszych, rowerowych lub pieszo-rowerowych,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • z uwagi na przeznaczenie terenu - nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchni zabudowy do 35 m2,
      • wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i równocześnie maksymalnie do 6,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – maksymalnie 50 cm,
      • dach budynku o kącie nachylenia do 35°,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
      • zieleń parkowa - zróżnicowana gatunkowo i strukturalnie, z uwzględnieniem istniejących naturalnych zadrzewień, dostosowana do warunków siedliska,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6 pkt 2,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • nie ustala się,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej 01KDD,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   11. inne ustalenia:
       • teren dla realizacji celów publicznych;
5. teren 2ZP /0,12 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zieleni urządzonej,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty służące wypoczynkowi i rekreacji,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym ciągów pieszych,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • z uwagi na przeznaczenie terenu - nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchni zabudowy do 35 m2,
      • wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i równocześnie maksymalnie do 6,00 m,
      • poziom posadowienia parteru – maksymalnie 50 cm,
      • dach budynku o kącie nachylenia do 35°,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
      • zieleń parkowa - zróżnicowana gatunkowo i strukturalnie, o wysokiej wartości przyrodniczo-krajobrazowej, z uwzględnieniem istniejących naturalnych zadrzewień, dostosowana do warunków siedliska,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6 pkt 2,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić stację transformatorową z możliwością jej relokacji,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z drogi zbiorczej KDZ,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   11. inne ustalenia:
       • teren dla realizacji celów publicznych,
       • zapewnić dostęp do cieku wodnego /działka nr 658/.

§ 15. Ustalenia dla terenów komunikacji, są następujące:

1. teren KDZ /0,72 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • fragment drogi zbiorczej, stanowiący integralną część z drogą oznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  „Kobylnica-Północ” symbolem N.05KZ, zaliczoną do układu podstawowego,
   2. zasady zagospodarowania terenu:
      • szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,
      • dopuszcza się budowę i przebudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury, w tym na wydzielonych działkach,
      • urządzić zieleń o funkcji izolacyjno-krajobrazowej, w miarę możliwości zrealizować ciągi zieleni wysokiej,
      • zrealizować ścieżkę rowerową,
      • dopuszcza się wydzielenie pasa technicznego pod infrastrukturę techniczną,
   3. stawki procentowe:
      • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   4. inne ustalenia:
      • teren dla realizacji celów publicznych,
      • kategoria drogi ze względu na funkcję – droga gminna;
2. teren 01KDD /0,42 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • droga dojazdowa,
   2. zasady zagospodarowania terenu:
      • szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10 m, jak na rysunku planu miejscowego,
      • dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   3. stawki procentowe:
      • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   4. inne ustalenia:
      • teren dla realizacji celów publicznych,
      • kategoria drogi ze względu na funkcję – droga gminna;
3. teren 02KDD /0,15 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • droga dojazdowa,
   2. zasady zagospodarowania terenu:
      • szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,
      • dopuszcza się budowę i przebudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   3. stawki procentowe:
      • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   4. inne ustalenia:
      • teren dla realizacji celów publicznych,
      • kategoria drogi ze względu na funkcję – droga gminna.

§ 16. Traci moc uchwała Nr XXIX/346/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Północ”, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 65, poz. 1221 z dnia 4 lipca 2005 r., a także uchwała Nr XXX/276/2012 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 grudnia 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Kobylnica-Północ” dla obszaru obejmującego działkę nr 205 i części działek nr 206, 207, 208, 209 obręb Kobylnica, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 440 z dnia 21 stycznia 2013 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 18.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Załącznik nr 1 i załącznik nr 4 do uchwały nr LXX/632/2023 stanowią dokumenty, które nie spełniają wymagań WCAG 2.1 w zakresie dostępności cyfrowej, określonych w Załączniku do Ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz.U.2023.82). Alternatywny sposób dostępu do zamieszczonych treści można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny pod numer: 59 858 62 32.