Uchwała nr IX/94/2024

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) i art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 poz. 1688) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Stosownie do uchwały Nr XLVI/433/2022 Rady Gminy Kobylnica z dnia 10 marca 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przy ulicy Szafirowej w Bolesławicach, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica” uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r., Nr XLIV/413/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 6 lutego 2014 r. i Nr XXIV/203/2016 Rady Gminy Kobylnica z dnia 25 lutego 2016 r. oraz zarządzeniem zastępczym Wojewody Pomorskiego z dnia 28 listopada 2022 r. w sprawie wprowadzenia udokumentowanych złóż kopalin do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Bolesławice Szafirowa”, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
2. Celem planu miejscowego dla obszaru położonego na częściach działek nr 6/4, 7/2, 8/1 i 9/13 obręb Bolesławice, pomiędzy ulicami Słupską i Szafirową w Bolesławicach, jest zmiana ustaleń: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice (uchwała Nr V/44/2007 Rady Gminy Kobylnica z dnia 26 stycznia 2007 r.) dla terenów N.1U i N.2Z oraz części terenu N.8Z, jak również miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk” na obszarze gminy Kobylnica (uchwała Nr LI/485/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 4 września 2014 r.) dla części terenu B/1ZL.

§ 2.

1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
   1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenu:
      1. MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
      2. US – teren usług sportu i rekreacji,
      3. ZP – teren zieleni urządzonej;
   4. nieprzekraczalna linia zabudowy.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
   1. załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
   2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
   3. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
   4. załącznik nr 4 – dane przestrzenne.

§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w obszarze objętym planem miejscowym, o powierzchni 2,66 ha, położonym w miejscowości Bolesławice przy ulicach Słupskiej i Szafirowej, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie „Północ” – wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji mieszkaniowej, usługowej, wraz z odpowiednim kształtowaniem zieleni, rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, jak w niniejszych ustaleniach;
2. przez obszar objęty planem zapewnia się powiązania siecią gazową wysokich ciśnień /gazociąg wysokiego ciśnienia DN200 relacji Sławno-Bolesławice/;
3. w obszarze objętym planem miejscowym:
   1. na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług (MN-U) dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie mieszkaniowej z działkami o zabudowie usługowej, a także sąsiedztwo obiektów mieszkaniowych i usługowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
   2. zabudowa mieszkaniowa planowana jest w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jak w ustaleniach szczegółowych,
   3. obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, jak na rysunku planu miejscowego i w ustaleniach szczegółowych. Wzdłuż granic terenów, dla których nie wskazano odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne,
   4. zabudowę należy harmonizować w granicach działki i terenu, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m.in. przez dbałość o detal architektoniczny,
   5. w sąsiedztwie południowej i wschodniej granicy planu miejscowego - od strony dróg (ul. Słupska i ul. Szafirowa), położonych poza obszarem objętym planem miejscowym - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania;
4. dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
   1. wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
   2. dachy o kącie nachylenia do 55o;
5. w ustaleniach szczegółowych określono dopuszczalną wysokość zabudowy w metrach /zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie/ oraz w kondygnacjach /dotyczy kondygnacji nadziemnych/.

§ 4.

1. W planie miejscowym nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

1. przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2. planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
3. należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia;
4. zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
5. należy realizować obiekty małej retencji, jak oczka wodne lub inne systemy retencjonowania;
6. realizacja inwestycji nie może spowodować zniszczenia oraz pogorszenia działania systemu melioracji wodnej szczegółowej. Dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
7. zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
8. uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
9. obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;
10. emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
11. w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
12. należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
13. wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy zachować i wprowadzać zieleń;
14. do kształtowania powierzchni zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
15. w miarę możliwości chronić zieleń wysoką, poprzez wkomponowanie jej w planowane zagospodarowanie terenów;
16. przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenów;
17. przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1. w obszarze objętym planem miejscowym nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
2. w trakcie prowadzenia robót ziemnych, w przypadku natrafienia na przedmiot posiadający cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, jak również nie wskazano krajobrazów priorytetowych określanych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, z uwagi na brak dokumentu stanowiącego podstawę ich uwzględnienia.

§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1. w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Bolesławice oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego przewiduje się obsługę obszaru objętego planem miejscowym poprzez drogi znajdujące się poza jego obszarem, z zastrzeżeniem pkt 2, jak również dopuszcza się wydzielenie dróg i ciągów pieszych w obrębie planu miejscowego;
2. do czasu realizacji docelowego układu drogowego, tj. budowy skrzyżowania drogi N.03KL (ul. Szafirowa) z drogą S.01KGP/KG/ (ul. Słupska), zgodnie z planem miejscowym wsi Bolesławice, wraz odpowiednią przebudową układu drogowego, obejmującego drogi oznaczone w planie miejscowym wsi Bolesławice jako S.01KGP/KG/ i N.03KL, stanowiące kontynuację dróg oznaczonych w planie miejscowym „Obwodnicy południowej miasta Słupsk” jako 44KD/S (ul. Słupska) i 2KD/D (droga serwisowa), dopuszcza się obsługę komunikacją z terenów dróg położonych w północno-wschodniej części miejscowości, ustalonych w planie miejscowym wsi Bolesławice i jego zmianie:
   1. od ul. Leśnej - ciąg dróg N.02KL, Nz.01KL, N.01KZ, N.03KL, 6.9KDL i N.03KL,
   2. od ul. Sosnowej – ciąg dróg N.018KD i N.04KL,
   3. od ul. Brzozowej – ciąg dróg N.020KD i N.04KL;
3. działki nowo wydzielane pod drogi wewnętrzne do jednej działki powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, do dwóch lub więcej działek – 8 m, zakończone placem nawrotowym zgodnie z przepisami szczególnymi;
4. przy projektowaniu dróg rozważyć należy, w zależności od potrzeb i możliwości terenowych, urządzenie zatok postojowych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
5. w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
6. w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi.

§ 9.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
   1. system zaopatrzenia w wodę:
      1. dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Bolesławice przewiduje się budowę sieci,
      2. sieć wodociągową prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
   2. system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
      1. dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Bolesławice, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się budowę sieci,
      2. ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej,
      3. sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową;
   3. system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
      1. wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
      2. odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,
      3. dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci kanalizacji deszczowej,
      4. w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej w terenach należy prowadzić ją w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      5. dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do gminnego systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających ich spływ,
      6. przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
   4. system zaopatrzenia w gaz:
      1. dla zaopatrzenia miejscowości Bolesławice, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy sieci gazowej odpowiednio średniego, niskiego ciśnienia, z uwzględnieniem stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      2. sieć gazową należy prowadzić w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      3. należy uwzględnić ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z szerokości stref kontrolowanych wzdłuż istniejących i planowanych gazociągów, zgodnie z przepisami szczególnymi;
   5. system zaopatrzenia w energię cieplną:
      1. planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych, nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,
      2. dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej;
   6. system zaopatrzenia w energię elektryczną:
      1. obszar objęty planem miejscowym zasila GPZ 110/15kV położony w Kobylnicy przy ul. Szczecińskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym,
      2. dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      3. ustala się strefy ochronne wzdłuż istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej nN , o szerokości 2x1,5 m od osi linii i wzdłuż linii kablowych nN, o szerokości 2x1 m od osi linii, w których obowiązują ograniczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      4. dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych, w tym przebudowę napowietrznej linii elektroenergetycznej niskiego napięcia na kablową, zgodnie z przepisami szczególnymi,
      5. przyjmuje się lokalizowanie linii elektroenergetycznych nn i SN, w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową,
      6. sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
   7. system łączności:
      1. ustala się wyposażenie obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
      2. przyjmuje się lokalizowanie skanalizowanej sieci telekomunikacyjnej w pasach drogowych, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenie poza pasami drogowymi, w sposób niekolidujący z zabudową.
2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
3. W przypadku kolizji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z planowaną zabudową - należy je odpowiednio przebudować.
4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.
5. Realizacja zabudowy na poszczególnych terenach i działkach powinna być poprzedzona rozwojem infrastruktury technicznej.

§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11.

1. Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności, wynikające z położenia w strefie ograniczonego użytkowania, związane z zapewnieniem funkcjonowania Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie, dotyczące w szczególności użytkowania terenów oraz przestrzeni powietrznej:
   1. ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz, mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym Bazy o współrzędnych 54o28’46,354”N oraz 17o06’38,046”E, w układzie odniesienia WGS-84 i wysokości 64 m n.p.m.;
   2. w odległości od 4 000 m do 35 000 m od punktu o współrzędnych 54o28'48,158"N oraz 17o06'04,719"E i wysokości 65 m n.p.m. lokalizacja turbin wiatrowych wymaga uzgodnienia z Dowódcą Polskim Bazy systemu obrony przed rakietami balistycznymi w Redzikowie.
2. Wszelkie projektowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 13. Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 3 tereny, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenów są następujące:

1. teren MN-U /1,35 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
      • dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie mieszkaniowej z działkami o zabudowie usługowej, a także sąsiedztwo obiektów mieszkaniowych i usługowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
      • zabudowa mieszkaniowa w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej na jednej działce,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i obiekty sportowo-rekreacyjne,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
      • dopuszcza się możliwość włączenia fragmentów powierzchni do terenów przyległych dróg,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 20 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70o do 110o,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • minimalny front działki – 20 m,
      • kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70o do 110o,
      • zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
      • minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki – 1000 m2,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15 m od południowej granicy terenu /ul. Słupska/ oraz w odległości 16 m od zachodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – maksymalnie 0,80, minimalnie 0,1,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 35% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji i równocześnie maksymalnie do 10,00 m,
      • dachy budynków usługowych o kącie nachylenia do 55o,
      • dachy budynków mieszkalnych strome, o kącie nachylenia 25o-55o i pokryciu dachowym w odcieniach brązu i czerwieni,
      • poziom posadowienia parteru – maksymalnie 50 cm powyżej poziomu terenu przy budynku,
      • zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
      • na działkach przyległych do dróg /ul. Słupska i ul. Szafirowa/, położonych poza obszarem objętym planem miejscowym - należy zachować reprezentacyjny charakter zabudowy i zagospodarowania,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
      • budynki mieszkalne lokalizować i projektować z uwzględnieniem zabezpieczeń zapewniających ochronę przed uciążliwościami związanymi z położeniem w sąsiedztwie terenu drogi - ul. Słupskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi;
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej w planie miejscowym wsi Bolesławice jako N.03KL, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem § 8 pkt 2,
      • zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   11. inne ustalenia:
       • nie ustala się;
2. teren US /0,81 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren usług sportu i rekreacji,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • z uwagi na przeznaczenie terenu - nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki,
      • intensywność zabudowy – maksymalnie 0,20,
      • powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 25% powierzchni działki,
      • wysokość zabudowy – 1 kondygnacja,
      • dachy budynków o kącie nachylenia do 55o,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić sąsiedztwo lasu przy zachodniej granicy terenu, przebieg sieci kanalizacji deszczowej z jej możliwością przebudowy, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi,
      • w związku z przebiegiem istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, jak na rysunku planu, w strefie kontrolowanej gazociągu obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów szczególnych, w tym należy zachować minimum 2 m odległości od osi gazociągu do nasadzeń drzew i krzewów, a wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z właściwym zarządcą sieci gazowej,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych w planie miejscowym wsi Bolesławice jako N.03KL i N.010KD, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
      • odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
      • odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust. 1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,
      • zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej,
      • zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
      • zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   11. inne ustalenia:
       • teren przeznaczony na cel publiczny;
3. teren ZP /0,50 ha/
   1. przeznaczenie terenu:
      • teren zieleni urządzonej,
      • dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
      • dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym ciągu pieszego, rowerowego lub pieszo-rowerowego,
   2. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
      • z uwagi na przeznaczenie terenu - nie określa się,
   3. warunki podziału nieruchomości:
      • nie określa się,
   4. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
      • nie określa się,
   5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
      • obowiązują zasady zawarte w § 5,
   6. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
      • obowiązują zasady zawarte w § 6,
   7. szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
      • w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebiegi sieci elektroenergetycznych, w tym napowietrznej linii elektroenergetycznej niskiego napięcia, wraz ze strefami ochronnymi, z możliwością ich przebudowy, a także wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej - zgodnie z przepisami szczególnymi,
      • w związku z przebiegiem istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, jak na rysunku planu, w strefie kontrolowanej gazociągu obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów szczególnych, w tym należy zachować minimum 2 m odległości od osi gazociągu do nasadzeń drzew i krzewów, a wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z właściwym zarządcą sieci gazowej,
   8. zasady obsługi komunikacyjnej:
      • obsługa komunikacyjna z dróg oznaczonych w planie miejscowym wsi Bolesławice jako N.03KL i N.04KL,
   9. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
      • nie określa się,
   10. stawki procentowe:
       • stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
   11. inne ustalenia:
       • teren przeznaczony na cel publiczny.

§ 15. Traci moc uchwała Nr V/44/2007 Rady Gminy Kobylnica z dnia 26 stycznia 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 96, poz. 1488 z dnia 17 maja 2007 r. oraz uchwała Nr LI/485/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 4 września 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Obwodnica południowa dla miasta Słupsk” na obszarze gminy Kobylnica, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 3261 z dnia 3 października 2014 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 17.

1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Załączniki do uchwały nr IX/94/2024 stanowią dokumenty, które nie spełniają wymagań WCAG 2.1 w zakresie dostępności cyfrowej, określonych w Załączniku do Ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz.U.2023.82). Alternatywny sposób dostępu do zamieszczonych treści można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny pod numer: 59 858 62 32.